1/24À propos du bien
Fermette en pierre du pays entourée de verdure, vendue en VIARENT : le prix est perçu immédiatement, avec un droit d'occupation réservé et valorisé dès l'acte, sans loyer à payer.
Situé à Ciney, province de Namur, ce bien profite d'un emplacement recherché : 10 min de la e411, 30 min de namur. Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 1890, le bien est en bon état. Il est proposé en Libre à terme : le bouquet versé à l'acte s'élève à 395 000 €. Les vendeurs conservent le droit d'habiter le bien leur vie durant : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (0 €, soit ~0% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 71 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 100 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.2 %/an (Wallonie, maison, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Occupé par les vendeurs selon l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
10 min de la E411, 30 min de Namur.
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Libre à terme
- Âge des vendeurs
- 71 ans
- Durée de l'usufruit
- À vie (viager)
Indications financières
- Valeur estimée
- 395 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 395 000 €
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 464 125 €
- Usage vendeur
- Occupé par les vendeurs selon l'acte
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Viager — vie durant des vendeurs
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 49 375 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (11 850 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Fermette
- Surface
- 195 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Extérieur
- Jardin 30 ares, verger
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 1890
- État général
- Bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 395 000 € chez le notaire.
Rente de — sur 15 ans.
Usufruit à vie. Bien libéré : à l'extinction de l'usufruit.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 3.2%/an.
Vivre Ciney, au-delà du bien
Découvrez Ciney (province de Namur) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Ciney
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Ciney ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Namur
- Profil des habitants
- Capitale wallonne, administration et services
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Fermette en pierre — Ciney
D'autres biens qui pourraient vous plaire
Voir tous les biens
inzemont 12
- Valeur estimée
- 400 000 €
- Bouquet (acompte)
- 40 000 €
- Rente (mensualité)
- 900 €sur 241 mois
- Prix d'achat maximum
- 256 900 €
montmeuse 28/0
- Valeur estimée
- 35 000 €
- Bouquet (acompte)
- 35 000 €
- Rente (mensualité)
- 400 €sur 144 mois
- Prix d'achat maximum
- 99 378 €
Vaste maison en viager occupé ! 4/5 chambres - 250 m2
- Valeur estimée
- 350 000 €
- Bouquet (acompte)
- 40 000 €
- Rente (mensualité)
- 1 000 €sur 180 mois
- Prix d'achat maximum
- 247 521 €
saives 20/0
- Valeur estimée
- 360 000 €
- Bouquet (acompte)
- 80 000 €
- Rente (mensualité)
- 1 600 €sur 120 mois
- Prix d'achat maximum
- 290 235 €
Nos conseillers vous accompagnent pour en savoir plus et vérifier si ce bien correspond à votre projet.