montmeuse 28/0 1/24

À propos du bien

WAW – Encore une opportunité rare en VIAGER à Hastière - Libre dans max 3 ans ! WAW et InfosViager vous présentent ce charmant chalet situé dans un domaine de qualité, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de la Meuse. Véritable havre de paix, ce bien séduira les amateurs de nature, de calme et d’authenticité. Composé de 1 à 2 petites chambres, d’une grande terrasse ensoleillée et d’un espace de vie chaleureux, il constitue le lieu idéal pour une résidence secondaire ou un refuge paisible au cœur d’un environnement verdoyant. Vendu en viager sur deux têtes Bouquet : à partir de 35.000 € Rente mensuelle : 400 € sur maximum 12 ans Droit d’occupation limité à 1 ans Libération anticipée envisagée par les vendeurs, moyennant une indemnité compensatoire de 400 € Ce viager offre une formule souple et avantageuse, permettant d’acquérir un bien de charme dans un cadre naturel exceptionnel, tout en bénéficiant d’un investissement sécurisé et équilibré. Toutes les informations sont données à titre indicatif et non contractuel. Contact : Nicolas paré – nico@waw.immo – WhatsApp : +32 485 43 75 07 WAW Office – info@waw.immo – 0495 499 499

Situé à Hastiere , ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.

Construit en 2000, le bien est en bon état. Il est proposé en Occupé : le bouquet versé à l'acte s'élève à 35 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 400 €. Les vendeurs conservent le droit d'habiter le bien leur vie durant : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.

2
Chambres
1
Salles de bain
55 m²
Habitable
16 m²
Terrasse
400 m²
Terrain
2 pl.
Stationnement
Non
Piscine
chauffage
Chauffage
Oui
Double vitrage
4 façades
Façades
E
PEB / EPC
Type de bien
Maison
Année de construction
2000
État général
bon
Surface habitable
55 m²
Surface terrasse
16 m²
Surface terrain
400 m²
Nombre de façades
4 façades
Chauffage
chauffage au mazout
Isolation
Faible — travaux énergétiques à prévoir (d'après PEB E — 413 kWh/m²·an, double vitrage)
Certificat PEB / EPC
E — 413 kWh/m²·an
Copropriété
Non
Frais de copropriété
—
Frais d'entretien
44 € / mois — estimation indicative (0,8 € / m² / mois × 55 m², hors grosses réparations et charges de copropriété)
Jardin privatif
Oui
Piscine
Non
Orientation
Sud / Sud-Ouest
Précompte immobilier
Communiqué avec le dossier notarial
Stationnement
2 places
Votre investissement décrypté

Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez

Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (0 €, soit ~0% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .

Coût maximum / Valeur actuelle
284%
Vous payez au maximum 99 379 € pour une valeur actuelle de 35 000 €.
Coût maximum / Valeur à terme
195%
Vous payez au maximum 99 379 € pour une valeur future estimée à 51 077 €.

Paramètres du calcul : âge des vendeurs 80 ans · durée de la rente 12 ans · bouquet 100 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.2 %/an (Wallonie, maison, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Occupé par les vendeurs selon l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.

Localisation

Hastiere , Namur

Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.

Ouvrir dans Google Maps

Occupation du bien

En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.

Statut d'occupation
Occupé par les vendeurs selon l'acte
Formule
Occupé
Âge des vendeurs
80 ans
Durée de l'usufruit
À vie (viager)
Libération du bien
± 12 mois après l'acte
Rente sur
2 tête(s)
Occupation sur
2 tête(s)
Indemnité compensatoire
400 € / mois · non indexée
Le droit d'occupation est fixé dans l'acte : il peut être limité à une durée déterminée (5, 10, 15 ans…) ou à vie. En viager libre, l'acquéreur dispose du bien immédiatement.

Indications financières

Valeur estimée
35 000 €
Bouquet versé à l'acte (¹)
35 000 €
Rente
400 €/mois — 12 ans, indexée
Besoin d'apport estimé (¹)
≈ 41 125 €
Usage vendeur
Occupé par les vendeurs selon l'acte
Voir les frais et règles détaillés
Durée de l'usufruit
Viager — vie durant des vendeurs
Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
≈ 4 375 €
Frais d'agence
À la charge de l'acquéreur
Frais de notaire
À la charge de l'acquéreur
Assurance du bien
Partagée selon l'acte
Charges courantes
Partagées selon l'usage
Comprendre le modèle du viager

Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (1 050 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.

(¹) Estimation indicative.

Visite virtuelle

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Surface
55 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Extérieur
Belle parcelles
Stationnement
2 places
Année de construction
2000
État général
bon
Le viager solidaire Infosviager

Les conditions du viager pour ce bien

Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.

À retenir
Bouquet
35 000 €
Rente
400 € / mois
Prix d'achat maximum
99 379 €
Formule
Occupé
Le déroulé en clair
1
À l'acte

Bouquet de 35 000 € chez le notaire.

2
Pendant le viager

Rente de 400 € sur 144 mois, indexée.

3
Occupation

Usufruit à vie. Bien libéré : 12 mois après l'acte.

L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.

Et si le viager prenait fin plus tôt ?

Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.

Après 5 ans
Vendeurs : 85 ans
Total payé59 980 €
Valeur estimée40 970 €
Bénéfice net-19 010 €
42% de la durée prévue
Après 10 ans
Vendeurs : 90 ans
Total payé87 560 €
Valeur estimée47 958 €
Bénéfice net-39 602 €
83% de la durée prévue
Simulateur

Projetez votre viager, année par année

Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.

Prix viager total (bouquet + rentes)
99 379 €
Valeur estimée dans
51 077 €
Plus-value théorique
-48 302 €

Valeur estimée vs. total payé

Sur 12 ans, avec indexation 2% et revalorisation 3.2%/an.

À découvrir autour

Vivre Hastiere , au-delà du bien

Découvrez Hastiere (province de Namur) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.

La région en images

Un avant-goût de Hastiere

Namur — repère régional — Hastiere
Namur — repère régional

Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.

Météo & climat

Quel temps fait-il à Hastiere ?

En direct · Hastiere , Namur

Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.

Climat mois par mois

Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région

Temp. maxPluie (mm)Soleil (h)
Jan
6°
76mm
Fév
7°
63mm
Mar
11°
70mm
Avr
15°
51mm
Mai
18°
66mm
Juin
21°
72mm
Juil
23°
79mm
Août
23°
80mm
Sep
19°
69mm
Oct
15°
76mm
Nov
10°
82mm
Déc
7°
84mm
Vivre sur place

Profil de la région

Langues parlées
Français
Population
Province de Namur
Profil des habitants
Capitale wallonne, administration et services
Climat
Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
Monnaie
Euro (€)

Contacter au sujet de ce bien

Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : montmeuse 28/0 — Hastiere

Vos données servent uniquement à traiter votre demande.

D'autres biens qui pourraient vous plaire

Voir tous les biens
Ce bien vous intéresse ?

Nos conseillers vous accompagnent pour en savoir plus et vérifier si ce bien correspond à votre projet.

Demander plus d'informations