inzemont 12 1/24

À propos du bien

Niché au sein du paisible hameau d'Inzemont, ce domaine de caractère s'inscrit dans le paysage verdoyant de la vallée de la Meuse. Cette propriété se distingue par son authenticité et l'ampleur de ses volumes, offrant un cadre de vie où l'espace et la sérénité sont les maîtres-mots. L'habitation principale, à la structure saine et parfaitement entretenue, dégage une atmosphère chaleureuse qui invite immédiatement à la projection, que ce soit pour une vie de famille épanouie ou un projet de réception. Le véritable atout de cet ensemble réside dans ses vastes dépendances et ses granges. Ces volumes annexes ouvrent un champ de possibilités remarquable, permettant d'envisager la création de nombreux espaces de nuit supplémentaires ou le développement d'activités liées au tourisme rural, tout en préservant l'intimité de chacun. La toiture en excellent état témoigne du soin apporté à la conservation du bâti au fil des années. À l'extérieur, le terrain s'étend généreusement, offrant un contact direct et privilégié avec la nature environnante. Une parcelle située à l'arrière, bénéficiant de son propre accès indépendant, constitue une réserve foncière précieuse qui valorise durablement l'ensemble de la propriété. Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un patrimoine évolutif dans un environnement préservé et authentique.

Situé à Hastiere laveau , ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.

Construit en 1900, le bien est en bon état état. Il est proposé en Occupé : le bouquet versé à l'acte s'élève à 40 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 900 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.

6
Chambres
1
Salles de bain
600 m²
Habitable
210 m²
Terrasse
8300 m²
Terrain
2 pl.
Stationnement
Non
Piscine
mazout
Chauffage
Oui
Double vitrage
4 façades
Façades
C
PEB / EPC
Type de bien
Maison
Année de construction
1900
État général
Bon état
Surface habitable
600 m²
Surface terrasse
210 m²
Surface terrain
8300 m²
Nombre de façades
4 façades
Chauffage
mazout (chauf. centr.)
Isolation
Correcte (d'après PEB C — 227 kWh/m²·an, double vitrage, toiture citée au descriptif)
Certificat PEB / EPC
C — 227 kWh/m²·an
Copropriété
Non
Frais de copropriété
—
Frais d'entretien
480 € / mois — estimation indicative (0,8 € / m² / mois × 600 m², hors grosses réparations et charges de copropriété)
Jardin privatif
Oui
Piscine
Non
Orientation
Sud / Sud-Ouest
Précompte immobilier
Communiqué avec le dossier notarial
Stationnement
2 places
Votre investissement décrypté

Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez

Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (144 000 €, soit ~36% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .

Coût maximum / Valeur actuelle
64%
Vous payez au maximum 256 000 € pour une valeur actuelle de 400 000 €.
Décote immédiate : −36% (144 000 €)
Coût maximum / Valeur à terme
34%
Vous payez au maximum 256 000 € pour une valeur future estimée à 751 024 €.
Plus-value théorique : 495 024 €

Paramètres du calcul : âge des vendeurs 72 ans · durée de la rente 20 ans · bouquet 10 % · indexation de la rente 0 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.2 %/an (Wallonie, maison, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.

Localisation

Hastiere laveau , Namur

Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.

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Occupation du bien

En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.

Statut d'occupation
Libre d'occupation dès l'acte
Formule
Occupé
Âge des vendeurs
72 ans
Durée de l'usufruit
Aucune — bien libre à l'acte
Rente sur
2 tête(s)
Occupation sur
2 tête(s)
Indemnité compensatoire
900 € / mois · indexée
Le droit d'occupation est fixé dans l'acte : il peut être limité à une durée déterminée (5, 10, 15 ans…) ou à vie. En viager libre, l'acquéreur dispose du bien immédiatement.

Indications financières

Valeur estimée
400 000 €
Bouquet versé à l'acte (¹)
40 000 €
Rente
900 €/mois — 20 ans, indexée
Besoin d'apport estimé (¹)
≈ 110 000 €
Usage vendeur
Libre d'occupation dès l'acte
Voir les frais et règles détaillés
Durée de l'usufruit
Aucun — bien libre à l'acte
Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
≈ 50 000 €
Frais d'agence
À la charge de l'acquéreur
Frais de notaire
À la charge de l'acquéreur
Assurance du bien
Partagée selon l'acte
Charges courantes
Partagées selon l'usage
Comprendre le modèle du viager

Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (12 000 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.

(¹) Estimation indicative.

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Surface
600 m²
Chambres
6
Salles de bain
1
Extérieur
Jardin, Terrasse
Stationnement
2 places
Année de construction
1900
État général
Bon état
Le viager solidaire Infosviager

Les conditions du viager pour ce bien

Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.

À retenir
Bouquet
40 000 €
Rente
900 € / mois
Prix d'achat maximum
256 000 €
Formule
Occupé
Le déroulé en clair
1
À l'acte

Bouquet de 40 000 € chez le notaire.

2
Pendant le viager

Rente de 900 € sur 241 mois.

3
Occupation

Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.

L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.

Et si le viager prenait fin plus tôt ?

Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.

Après 5 ans
Vendeurs : 77 ans
Total payé94 000 €
Valeur estimée468 229 €
Bénéfice net+374 229 €
25% de la durée prévue
Après 10 ans
Vendeurs : 82 ans
Total payé148 000 €
Valeur estimée548 096 €
Bénéfice net+400 096 €
50% de la durée prévue
Après 15 ans
Vendeurs : 87 ans
Total payé202 000 €
Valeur estimée641 587 €
Bénéfice net+439 587 €
75% de la durée prévue
Simulateur

Projetez votre viager, année par année

Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.

Prix viager total (bouquet + rentes)
256 000 €
Valeur estimée dans
751 024 €
Plus-value théorique
495 024 €

Valeur estimée vs. total payé

Sur 20 ans, avec indexation 0% et revalorisation 3.2%/an.

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Namur — repère régional — Hastiere laveau
Namur — repère régional

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Fév
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Avr
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Juil
23°
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Août
23°
80mm
Sep
19°
69mm
Oct
15°
76mm
Nov
10°
82mm
Déc
7°
84mm
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Profil de la région

Langues parlées
Français
Population
Province de Namur
Profil des habitants
Capitale wallonne, administration et services
Climat
Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
Monnaie
Euro (€)

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