1/24À propos du bien
Villa en brique avec grand jardin arboré, vendue en viager libre : le vendeur quitte le bien, l'acquéreur en dispose immédiatement tout en versant une rente.
Situé à Wavre, Brabant wallon, ce bien profite d'un emplacement recherché : 10 min de la e411, 25 min de bruxelles. Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 1994, le bien est en très bon état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 610 000 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (0 €, soit ~0% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 72 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 100 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.2 %/an (Wallonie, maison, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
10 min de la E411, 25 min de Bruxelles.
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Libre
- Âge des vendeurs
- 72 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
Indications financières
- Valeur estimée
- 610 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 610 000 €
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 716 750 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 76 250 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (18 300 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa
- Surface
- 240 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Extérieur
- Jardin 12 ares, terrasse
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 1994
- État général
- Très bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 610 000 € chez le notaire.
Rente de — sur 15 ans.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 3.2%/an.
Vivre Wavre, au-delà du bien
Wavre, capitale du Brabant wallon : une ville à taille humaine, entourée de campagne, très bien reliée à Bruxelles et à Louvain-la-Neuve.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Wavre
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Wavre ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Brabant wallon
- Profil des habitants
- Province résidentielle et familiale, forte proportion de propriétaires
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
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