Située au sein d'un quartier résidentiel calme de Fleurus, cette villa représente une opportunité sereine de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un cadre de vie déjà établi et parfaitement soigné. La maison profite d'une localisation stratégique, alliant la tranquillité d'un environnement préservé à la proximité immédiate des grands axes routiers, facilitant ainsi les déplacements vers les pôles urbains environnants. L'intérieur de la demeure se distingue par ses volumes généreux et son organisation fluide. La pièce de vie principale, largement ouverte, crée une atmosphère conviviale où les espaces de détente et de réception s'articulent naturellement. La cuisine dînatoire, pensée pour le quotidien, complète cet ensemble chaleureux. À l'étage, les chambres offrent des espaces de repos confortables, tandis que les caves sous toute la surface du bâti apportent une capacité de stockage et une praticité appréciables. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. Magnifiquement entretenu, il offre un écrin de verdure intime où la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Le garage et les abords soignés soulignent le caractère impeccable de cette propriété. Cette acquisition en viager occupé repose sur des conditions particulièrement sécurisées pour l'investisseur. Le droit d'habitation est strictement encadré dans le temps, garantissant ainsi une visibilité claire sur la pleine jouissance du bien à terme. En cas de départ anticipé de l'actuelle occupante, une compensation financière est prévue, offrant une souplesse supplémentaire à cet investissement raisonné au cœur d'une région dynamique.

Situé à Fleurus, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.

Construit en 2000, le bien est en à rafraîchir état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 30 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 720 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.