01
L’acheteur achète
Les versements comptent
Un projet, deux temps
La Réservation Viagère
Réservez aujourd’hui. Signez quand vous êtes prêt.
Un temps pour préparer votre apport. Un engagement pour avancer ensemble, vendeur et acheteur, vers un viager.
Mécanisme en cours de finalisation avec nos notaires partenaires
30 s
L’idée en 30 secondes
Comme réserver une maison avec un premier versement… avec une différence : si vous achetez, les indemnités déjà versées viennent en déduction de votre viager, selon la convention.
Vous pouvez avoir le budget mensuel, sans avoir encore réuni le bouquet et les frais d’achat. La réservation vous donne un temps défini pour les préparer.
Au vendeur
Un versement initial, puis une indemnité chaque mois.
Chez le notaire
Une provision distincte pour vos futurs frais d’achat. Elle reste à vous selon les conditions convenues.
Du premier rendez-vous à votre viager
Jour 1
Vous réservez
Une convention par acte authentique fixe le prix, l’exclusivité, les versements et les issues possibles.
Mois 1 à 24
Vous vous préparez
Vous versez les indemnités au vendeur et constituez votre provision pour frais chez le notaire. Le vendeur reste chez lui.
Le jour J
Vous décidez d’acheter
Vous pouvez lever l’option avant le terme prévu, dans les conditions de la convention, puis signer le viager.
Après la signature
Le viager commence
Les indemnités sont imputées une seule fois : d’abord sur le bouquet, puis sur la rente, selon l’acte.
Trois chemins possibles
La convention doit prévoir chaque issue, avant de vous engager.
02
L’acheteur renonce
Chacun sait ce qui lui revient
03
Le vendeur décède
L’engagement est anticipé
Ce que vous y gagnez
Vendeur : vous gardez votre chez-vous.
Des versements dès le départ
Une indemnité initiale puis mensuelle, selon l’échéancier convenu.
Vous restez chez vous
Vous gardez la propriété et l’occupation pendant la réservation.
Un acheteur engagé
Le bien est réservé en exclusivité et retiré du marché pendant le délai fixé.
Des indemnités encadrées
Le sort des sommes reçues est défini si l’acheteur renonce.
Vos héritiers informés
Les conséquences d’un décès sont organisées dès le départ.
Un cadre notarié
Une convention adaptée à votre situation, pas une promesse standard.
Ce que vous y gagnez
Acheteur : vous préparez votre prochaine étape.
Un apport à constituer
Vous étalez la préparation du bouquet et des frais. Un versement initial reste prévu.
Sans crédit bancaire pour ce mécanisme
Les indemnités de réservation ne sont pas des intérêts d’emprunt.
Un bien réservé pour vous
Le prix et la durée de l’exclusivité sont fixés dans la convention.
Des versements qui comptent
Si vous achetez, les indemnités viennent en déduction selon l’acte.
Une provision séparée
Vos frais sont préparés chez le notaire, distinctement des indemnités.
Le choix de renoncer
Vous n’êtes pas obligé d’acheter, mais vous perdez les indemnités selon les clauses prévues.
Et concrètement, avec vos montants ?
Un exemple simple pour visualiser l’imputation des indemnités — pas une offre de financement.
€
€
mois
€
€
mois
Indemnités versées au vendeur
24 999,92 €
Bouquet restant à l’acte
0,00 €
Rente déjà payée
30 mois
Durée de rente restante
150 mois
Crédit imputé sur la rente : 14 999,92 €
Le versement de 520,83 € donne 24 999,92 € au total : environ 30 mois de rente déjà payés, et environ 150 mois restants. Les décimales sont conservées dans le calcul.
La provision pour frais chez le notaire est séparée : elle n’entre pas dans ces indemnités et n’est pas déduite une deuxième fois.
Simulation indicative, hors indexation. Les conditions exactes sont fixées par le notaire.
Vos questions, simplement
Un projet accompagné, du début à la signature.
Un mécanisme à encadrer par notaire, porté par WAW L’Immobilier, agent immobilier agréé IPI.
Les modalités concrètes seront validées avec les notaires partenaires pour chaque situation.
Parlons de votre projet.
Vous vendez ou vous souhaitez acheter ? Laissez vos coordonnées pour être rappelé.
047 207 47 47