À propos du bien
OFFRE Acceptée, plus de visites - RED - Découvrez une opportunité rare avec ce Viager LIBRE à Modave ! Bouquet : faire offre à partir de 50.000 euros Rente mensuelle : faire offre à partir de 750 euros/mois pendant 12 ANS MAXIMUM Indemnité compensatoire (pleine jouissance du bien) : 700 euros/mois Valeur estimée : 220.000 euros WAW vous présente en exclusivité cette charmante maison en pierre du pays,méticuleusement entretenue par sa propriétaire actuelle et libre d'occupation ! Cette maison de 2 chambres offre un cadre de vie agréable, parfait pour ceux en quête de tranquillité. Investissez en toute sérénité : cette charmante résidence représente une véritable opportunité d'investissement, sans besoin de crédit bancaire, et dans des conditions financières extrêmement avantageuses ! Date de naissance du vendeur : 75 ans (26/11/1948) VIAGER libre sur 1 tête ! Surface PEB : 158 m² Surface mesurée par l'agence (Matterport) : 115 m² Surface de la parcelle : 861 m² Séjour Cuisine dinatoire ouverte 2 chambres 1 salle de bains (+ douche) Garage Terrasse Jardin soigneusement entretenu Atelier de jardin Emplacement parking extérieur RC indexé : 684 euros PEB : F - 20240722018511 - 79 441 kWh/an Le bien sera libre d'occupation à l'acte. L’acquéreur récupère donc la pleine jouissance du bien (les clés) moyennant une indemnité compensatoire mensuelle de 700 euros jusqu'au décès de la vendeuse. Toutes les informations sont données à titre indicatif et non-contractuel. Infos et demandes de rendez-vous : Via WhatsApp Philippe : 0473 45 00 89 - philippe@waw.immo Office : 047 207 47 47
Situé à Modave, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2000, le bien est en as_new état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 15 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 750 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (0 €, soit ~0% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 72 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 30 % · indexation de la rente 0 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.2 %/an (Wallonie, maison, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Libre
- Âge des vendeurs
- 72 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
Indications financières
- Valeur estimée
- 50 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 15 000 €
- Rente
- 750 €/mois — viagère (à vie), indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 23 750 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 6 250 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (1 500 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 158 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Extérieur
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 2000
- État général
- as_new
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 15 000 € chez le notaire.
Rente de 750 € sur 15 ans.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 0% et revalorisation 3.2%/an.
Vivre Modave, au-delà du bien
Découvrez Modave (province de Liège) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Modave
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Modave ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Liège
- Profil des habitants
- Grande ville étudiante et hospitalière, marché accessible
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Limet 23 — Modave
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- Coût avec indexation
- 126 627 €
- Valeur du bien à terme
- 351 304 €
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- 200 100 €
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- Prix d’achat simple
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Hypothèses : rente +2 %/an ; immobilier +3.2 %/an. Estimations indicatives, non garanties, hors frais d’achat.
Nos conseillers vous accompagnent pour en savoir plus et vérifier si ce bien correspond à votre projet.