À propos du bien
WAW c'est le VIAGER - vous présente ce viager à HORION-HOZEMONT Bouquet : 120.000 euros Rente viagère : 1080 euros/mois pendant 10 ANS MAXIMUM Droit d'occupation limité à 10 ANS MAXIMUM Valeur de gré à gré : 370.000 euros Vous désirez investir autrement ? Optez pour le viager ! C'est à Horion-Hozémont, au calme des campagnes et en pleine verdure que WAW vous propose cette vaste villa 3 chambres techniquement en très bon état ! Cet investissement vous garantira au fil du temps un investissement sain et rentable ! Ce viager vous permettra d'acquérir ce bien immobilier pour un prix particulièrement intéressant ! Date de naissance de l'occupant : 10/01/1957 soit 67 ans (droit d'occupation max 10 ans) - Surface : 201 m² (suivant PEB) - Surface parcelle : 1320 m² - 3 chambres - Séjour ouvert - Espace salle à manger - Cuisine dinatoire - 1 salle de bains + douche - Jardin - Terrasse - garage - emplacement parking extérieur - RC indexé : 938,39 euros PEB C - 20220831027505 - 43 556 kWh/an (pompe à chaleur - panneaux solaire...) L'occupant dispose d'un droit d'occupation de maximum 10 ans à dater de l'acte authentique, en cas de renonciation anticipée à ce droit, l'indemnité compensatoire est de 1000 euros/mois pendant une durée maximum de 10 ans prenant cours le jour de l'acte authentique ! Toutes les informations sont données à titre indicatif et non-contractuel. Infos et demandes de RDV : Philippe - 0473 45 00 89 - philippe@waw.immo - Office - 047 207 47 47
Situé à Grâce-Hollogne Horion-Hozémont, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 1997, le bien est en à rafraîchir état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 36 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 1 080 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (0 €, soit ~0% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 72 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 30 % · indexation de la rente 0 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.2 %/an (Wallonie, maison, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Libre
- Âge des vendeurs
- 72 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
Indications financières
- Valeur estimée
- 120 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 36 000 €
- Rente
- 1 080 €/mois — viagère (à vie), indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 57 000 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 15 000 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (3 600 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 201 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Extérieur
- Jardin 1 m², Terrasse 1 m²
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 1997
- État général
- À rafraîchir
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 36 000 € chez le notaire.
Rente de 1 080 € sur 15 ans.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 0% et revalorisation 3.2%/an.
Vivre Grâce-Hollogne Horion-Hozémont, au-delà du bien
Découvrez Grâce-Hollogne Horion-Hozémont (province de Liège) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Grâce-Hollogne Horion-Hozémont
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Grâce-Hollogne Horion-Hozémont ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Liège
- Profil des habitants
- Grande ville étudiante et hospitalière, marché accessible
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : ELVA 30 — Grâce-Hollogne Horion-Hozémont
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Estimations à 20 ans
- Coût avec indexation
- 126 627 €
- Valeur du bien à terme
- 351 304 €
Hypothèses : rente +2 %/an ; immobilier +3.4 %/an. Estimations indicatives, non garanties, hors frais d’achat.
Charmant Viager de 4/5 chambres, jardin, garage !
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Estimations à 15 ans
- Coût avec indexation
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- Valeur du bien à terme
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Hypothèses : rente +2 %/an ; immobilier +3.2 %/an. Estimations indicatives, non garanties, hors frais d’achat.
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- Prix d’achat simple
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Hors indexation des rentes et frais d’achat ; indemnité éventuelle incluse.
Estimations à 17 ans
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Hypothèses : rente +2 %/an ; immobilier +3.2 %/an. Estimations indicatives, non garanties, hors frais d’achat.
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Hors indexation des rentes et frais d’achat ; indemnité éventuelle incluse.
Estimations à 10 ans
- Coût avec indexation
- 290 235 €
- Valeur du bien à terme
- 493 287 €
Hypothèses : rente +2 %/an ; immobilier +3.2 %/an. Estimations indicatives, non garanties, hors frais d’achat.
Nos conseillers vous accompagnent pour en savoir plus et vérifier si ce bien correspond à votre projet.