Bouvreuils 20
Occupé
1/24

À propos du bien

Niché au cœur des vallées verdoyantes de la commune d'Hastière, ce chalet représente une opportunité sereine pour ceux qui cherchent à investir dans un cadre naturel et reposant. La propriété se distingue par son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de paysages boisés. L'intérieur s'articule autour d'un séjour ouvert et convivial, complété par une cuisine semi-équipée et des espaces de nuit modulables selon les besoins. L'extérieur constitue un véritable atout pour ce bien, avec un jardin généreux et des terrasses qui permettent de profiter pleinement de l'environnement calme. Les aspects pratiques n'ont pas été oubliés, puisque le terrain dispose de plusieurs espaces de rangement, dont un atelier, des caves et un abri de jardin, ainsi qu'un carport facilitant le stationnement. Ce bien, entretenu avec soin par son occupant actuel, permet d'envisager une acquisition progressive dans l'une des régions les plus pittoresques de la province de Namur. Investir dans ce chalet, c'est choisir la sécurité d'un placement immobilier à dimension humaine, tout en respectant le projet de vie d'un vendeur de quatre-vingts ans qui conserve l'usage de son foyer. La durée limitée du versement de la rente ainsi que les conditions de remise des clés en cas de départ anticipé assurent une visibilité claire et rassurante pour l'acquéreur. C'est une invitation à devenir propriétaire d'un pied-à-terre ou d'un futur lieu de résidence au cœur de la nature, dans un cadre de vie particulièrement préservé.

Situé à Hastière, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.

Construit en 1999, le bien est en à rafraîchir état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 2 400 €, complété par une rente mensuelle indexée de 250 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.

2
Chambres
1
Salles de bain
65 m²
Habitable
1 m²
Terrasse
545 m²
Terrain
1 pl.
Stationnement
Non
Piscine
pellets
Chauffage
Non
Double vitrage
4 façades
Façades
F
PEB / EPC
Type de bien
Maison
Année de construction
1999
État général
À rafraîchir
Surface habitable
65 m²
Surface terrasse
1 m²
Surface terrain
545 m²
Nombre de façades
4 façades
Chauffage
pellets
Isolation
Faible — travaux énergétiques à prévoir (d'après PEB F — 427 kWh/m²·an, double vitrage)
Certificat PEB / EPC
F — 427 kWh/m²·an
Copropriété
Non
Frais de copropriété
—
Frais d'entretien
52 € / mois — estimation indicative (0,8 € / m² / mois × 65 m², hors grosses réparations et charges de copropriété)
Jardin privatif
Oui
Piscine
Non
Orientation
Sud / Sud-Ouest
Précompte immobilier
Communiqué avec le dossier notarial
Stationnement
1 place
Votre investissement décrypté

Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez

Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (0 €, soit ~0% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .

Coût maximum / Valeur actuelle
593%
Vous payez au maximum 47 400 € pour une valeur actuelle de 8 000 €.
Coût maximum / Valeur à terme
369%
Vous payez au maximum 47 400 € pour une valeur future estimée à 12 832 €.

Paramètres du calcul : âge des vendeurs 72 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 30 % · indexation de la rente 0 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.2 %/an (Wallonie, maison, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.

Localisation

Hastière, Namur

Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.

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Occupation du bien

En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.

Statut d'occupation
Libre d'occupation dès l'acte
Formule
Libre
Âge des vendeurs
72 ans
Durée de l'usufruit
Aucune — bien libre à l'acte
Le droit d'occupation est fixé dans l'acte : il peut être limité à une durée déterminée (5, 10, 15 ans…) ou à vie. En viager libre, l'acquéreur dispose du bien immédiatement.

Indications financières

Valeur estimée
8 000 €
Bouquet versé à l'acte (¹)
2 400 €
Rente
250 €/mois — viagère (à vie), indexée
Besoin d'apport estimé (¹)
≈ 3 800 €
Usage vendeur
Libre d'occupation dès l'acte
Voir les frais et règles détaillés
Durée de l'usufruit
Aucun — bien libre à l'acte
Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
≈ 1 000 €
Frais d'agence
À la charge de l'acquéreur
Frais de notaire
À la charge de l'acquéreur
Charges courantes
Partagées selon l'usage
Comprendre le modèle du viager

Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (240 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.

(¹) Estimation indicative.

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Surface
65 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Extérieur
Jardin 1 m², Terrasse 1 m²
Stationnement
1 places
Année de construction
1999
État général
À rafraîchir
Le viager solidaire Infosviager

Les conditions du viager pour ce bien

Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.

À retenir
Bouquet
2 400 €
Rente
250 € / mois
Prix d'achat maximum
47 400 €
Formule
Libre
Le déroulé en clair
1
À l'acte

Bouquet de 2 400 € chez le notaire.

2
Pendant le viager

Rente de 250 € sur 15 ans.

3
Occupation

Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.

L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.

Et si le viager prenait fin plus tôt ?

Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.

Après 5 ans
Vendeurs : 77 ans
Total payé17 400 €
Valeur estimée9 365 €
Bénéfice net-8 035 €
33% de la durée prévue
Après 10 ans
Vendeurs : 82 ans
Total payé32 400 €
Valeur estimée10 962 €
Bénéfice net-21 438 €
67% de la durée prévue
Après 15 ans
Vendeurs : 87 ans
Total payé47 400 €
Valeur estimée12 832 €
Bénéfice net-34 568 €
100% de la durée prévue
Simulateur

Projetez votre viager, année par année

Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.

Prix viager total (bouquet + rentes)
47 400 €
Valeur estimée dans
12 832 €
Plus-value théorique
-34 568 €

Valeur estimée vs. total payé

Sur 15 ans, avec indexation 0% et revalorisation 3.2%/an.

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Namur — repère régional

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Temp. maxPluie (mm)Soleil (h)
Jan
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76mm
Fév
7°
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Mar
11°
70mm
Avr
15°
51mm
Mai
18°
66mm
Juin
21°
72mm
Juil
23°
79mm
Août
23°
80mm
Sep
19°
69mm
Oct
15°
76mm
Nov
10°
82mm
Déc
7°
84mm
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Profil de la région

Langues parlées
Français
Population
Province de Namur
Profil des habitants
Capitale wallonne, administration et services
Climat
Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
Monnaie
Euro (€)

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Coût avec indexation
256 900 €
Valeur du bien à terme
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Hypothèses : rente +0 %/an ; immobilier +3.2 %/an. Estimations indicatives, non garanties, hors frais d’achat.

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Prix d’achat simple
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Hors indexation des rentes et frais d’achat ; indemnité éventuelle incluse.

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Coût avec indexation
99 378 €
Valeur du bien à terme
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Hypothèses : rente +2 %/an ; immobilier +3.2 %/an. Estimations indicatives, non garanties, hors frais d’achat.

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Bouquet (acompte)
10 000 €
Rente (mensualité)
400 €sur 240 mois
Prix d’achat simple
106 000 €

Hors indexation des rentes et frais d’achat ; indemnité éventuelle incluse.

Estimations à 20 ans

Coût avec indexation
126 627 €
Valeur du bien à terme
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Hypothèses : rente +2 %/an ; immobilier +3.4 %/an. Estimations indicatives, non garanties, hors frais d’achat.

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Bouquet (acompte)
35 000 €
Rente (mensualité)
1 150 €sur 180 mois
Prix d’achat simple
242 000 €

Hors indexation des rentes et frais d’achat ; indemnité éventuelle incluse.

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Valeur du bien à terme
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Hypothèses : rente +2 %/an ; immobilier +3.2 %/an. Estimations indicatives, non garanties, hors frais d’achat.

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