1/24À propos du bien
Appartement sur la digue avec vue mer frontale. Un classique du viager à la côte belge, très recherché pour sa valeur patrimoniale.
Situé à Knokke-Heist, Flandre-Occidentale, ce bien profite d'un emplacement recherché : plage en face, commerces à 5 min à pied. Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2003, le bien est en très bon état. Il est proposé en Occupé : le bouquet versé à l'acte s'élève à 150 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 890 €. Les vendeurs conservent le droit d'habiter le bien leur vie durant : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (160 306 €, soit ~32% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 80 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 30 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 4.1 %/an (Flandre, appartement, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Occupé par les vendeurs selon l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Plage en face, commerces à 5 min à pied.
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Occupé
- Âge des vendeurs
- 80 ans
- Durée de l'usufruit
- À vie (viager)
Indications financières
- Valeur estimée
- 495 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 150 000 €
- Rente
- 890 €/mois — viagère (à vie), indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 234 150 €
- Usage vendeur
- Occupé par les vendeurs selon l'acte
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Viager — vie durant des vendeurs
- Droits d'enregistrement estimés (12 % — Flandre)
- ≈ 59 400 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges copropriété (230 €/mois)
- À charge À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 2 % (9 900 €) est possible en Flandre pour l'habitation propre et unique, avec domiciliation dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 88 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Extérieur
- Terrasse vue mer
- Stationnement
- 1 places
- Année de construction
- 2003
- État général
- Très bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 150 000 € chez le notaire.
Rente de 890 € sur 15 ans.
Usufruit à vie. Bien libéré : à l'extinction de l'usufruit.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 4.1%/an.
Vivre Knokke-Heist, au-delà du bien
Découvrez Knokke-Heist (province de Flandre-Occidentale) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Knokke-Heist
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Knokke-Heist ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Néerlandais
- Population
- Province de Flandre-Occidentale
- Profil des habitants
- Côte belge et Bruges : résidents, seconds séjours et retraités
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Appartement vue mer — Knokke-Heist
D'autres biens qui pourraient vous plaire
Voir tous les biens
Vaste maison en viager occupé ! 4/5 chambres - 250 m2
- Valeur estimée
- 350 000 €
- Bouquet (acompte)
- 40 000 €
- Rente (mensualité)
- 1 000 €sur 180 mois
- Prix d'achat maximum
- 247 521 €
saives 20/0
- Valeur estimée
- 360 000 €
- Bouquet (acompte)
- 80 000 €
- Rente (mensualité)
- 1 600 €sur 120 mois
- Prix d'achat maximum
- 290 235 €
montagne 39
- Valeur estimée
- 200 000 €
- Bouquet (acompte)
- 25 000 €
- Rente (mensualité)
- 730 €sur 144 mois
- Prix d'achat maximum
- 142 490 €
Froidmont 63/0
- Valeur estimée
- 320 000 €
- Bouquet (acompte)
- 10 000 €
- Rente (mensualité)
- 650 €sur 219 mois
- Prix d'achat maximum
- 179 801 €
Nos conseillers vous accompagnent pour en savoir plus et vérifier si ce bien correspond à votre projet.