À propos du bien
WAW un VIAGER - à AYWAILLE Bouquet : 20.000 euros Rente mensuelle : 470 euros/mois Valeur de gré à gré : 150 000 euros Ce viager est en plus limité à 15 ans ! Vous désirez investir autrement ? Optez pour la solution du viager ! Découvrez cette charmante maison composé d’une chambre à quelques minutes du centre ville d’AYWAILLE. Vous serez séduit par la qualité de son aménagement. Située dans une ruelle calme dans le charmant village de Remouchamps, sa situation aux portes de la célèbre « Redoute" à quelques pas de l’Amblève (non inondable) rend cette petite bâtisse encore plus attractive. Ce viager est soigneusement entretenu par ses propriétaires actuelles. Ils vous garantiront un investissement sain et rentable. Le principe du viager vous permettra d’acheter ce bien a un prix particulièrement intéressant et échelonné dans le temps. Demandez sans tarder l’ensemble de nos conditions ! Surface habitable : 70 m2, Surface parcelle : 235m2, Jardin : 140m2, 2 Terrasses, 1 chambre, 1 salle de bains, Cuisine équipée, Feu ouvert, Double vitrage, Électricité conforme, RC réduit : 178€, PEB G - 20211124014083 - 51 025 kWh/an Les honoraires de commercialisations sont à charges de l’acquéreur (9.075 euros). Viager occupé pour une durée maximum de 15 ans à dater de l'acte. En cas de libération du bien : Indemnité compensatoire : 315euros/mois sur une durée maximum de 15 ans à dater de l'acte. Infos et demandes de rdv : Fabrice - 0475 25 07 50 - fabrice@waw.immo - Office - 0800 50 510
Situé à Aywaille, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2000, le bien est en bon état. Il est proposé en Libre à terme : le bouquet versé à l'acte s'élève à 20 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 470 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (62 464 €, soit ~35% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 72 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 13 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 4.3 %/an (Wallonie, maison, période 2005–2025, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Libre à terme
- Âge des vendeurs
- 72 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
- Indemnité compensatoire
- 315 € / mois · indexée
Indications financières
- Valeur vente gré à gré *
- 180 000 €
- Valeur vénale estimée *
- 150 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 20 000 €
- Rente
- 470 €/mois — 15 ans, indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 46 250 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
* Ces valeurs sont données à titre indicatif et doivent être validées par votre notaire. L’agence n’est pas responsable des valeurs.
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 18 750 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Assurance du bien
- Partagée selon l'acte
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (4 500 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Visite virtuelleCaractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 70 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Extérieur
- Jardin 1 m², Terrasse 1 m²
- Stationnement
- 0 places
- Année de construction
- 2000
- État général
- Bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 20 000 € chez le notaire.
Rente de 470 € sur 180 mois, indexée.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 4.3%/an.
Vivre Aywaille, au-delà du bien
Découvrez Aywaille (province de Liège) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Aywaille
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Aywaille ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Liège
- Profil des habitants
- Grande ville étudiante et hospitalière, marché accessible
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Thouillet 3 — Aywaille
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