À propos du bien
RED, vous propose ce duplex d'exception avec jardin à Woluwe-Saint-Lambert. Bouquet : Faire offre à partir de 50.000 euros Rente mensuelle : Faire offre à partir de 2.000 euros/mois pour un maximum de 12 ans Valeur estimée : 500.000 euros Usufruit réservé exclusivement à 2 personnes Investissez dans un bien unique et original : un duplex au rez-de-chaussée avec jardin, idéalement situé dans un quartier paisible et recherché de Bruxelles. Ce superbe appartement 3 chambres offre un cadre de vie privilégié à Woluwe-Saint-Lambert. Avec une superficie de 195 m², ce duplex se distingue par sa configuration rare et propose un espace de vie spacieux en rez-de-chaussée prolongé par un jardin urbain. Sa situation idéale et son confort moderne en font un investissement sécurisé dans un environnement prisé. Optez pour une acquisition immobilière sans recours à un crédit bancaire et bénéficiez de conditions financières avantageuses. Dates de naissance du vendeur : 15/09/1946 (78 ans) Date de naissance de la vendeuse : 02/08/1950 (74 ans) Surface PEB : 195m² Surface MATTERPORT : 176 m² Rez-de-chaussée Séjour ouvert et lumineux Cuisine hyper-équipée 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale Buanderie et dressing 1 salle de bains et 1 salle de douche Jardin paysager et terrasse Feu ouvert Revenu cadastral indexé : 3473 euros Certificat PEB : E - 20241201-0000697487-01-6 - 272 kWh/m²/an En cas de renonciation anticipée à l'usufruit, vous recevrez les clés du bien contre une indemnité compensatoire mensuelle de 1.000 euros, effective jusqu'au décès des vendeurs, à compter de la date de l'acte authentique. Toutes les informations sont données à titre indicatif et sans engagement contractuel. Pour plus d'informations et demande de visite : Philippe : 0473 45 00 89 - philippe@waw.immo - Office - 047 207 47 47
Situé à Woluwe-Saint-Lambert, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2000, le bien est en bon état. Il est proposé en Occupé : le bouquet versé à l'acte s'élève à 50 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 2 000 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (178 110 €, soit ~32% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 78 ans · durée de la rente 12 ans · bouquet 10 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 4.1 %/an (Bruxelles, maison, période 2015–2025, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Occupé
- Âge des vendeurs
- 78 et 74 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
- Rente sur
- 2 tête(s)
- Occupation sur
- 2 tête(s)
Indications financières
- Valeur vente gré à gré *
- 550 000 €
- Valeur vénale estimée *
- 500 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 50 000 €
- Rente
- 2 000 €/mois — 12 ans, indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 137 500 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
* Ces valeurs sont données à titre indicatif et doivent être validées par votre notaire. L’agence n’est pas responsable des valeurs.
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Bruxelles)
- ≈ 62 500 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Assurance du bien
- Partagée selon l'acte
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : à Bruxelles, le taux reste de 12,5 % mais un abattement sur la première tranche est possible pour l'habitation propre et unique.
(¹) Estimation indicative.
Visite virtuelleCaractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 195 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Extérieur
- Jardin, Terrasse
- Stationnement
- 0 places
- Année de construction
- 2000
- État général
- Bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 50 000 € chez le notaire.
Rente de 2 000 € sur 144 mois, indexée.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 12 ans, avec indexation 2% et revalorisation 4.1%/an.
Vivre Woluwe-Saint-Lambert, au-delà du bien
Découvrez Woluwe-Saint-Lambert (province de Bruxelles-Capitale) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Woluwe-Saint-Lambert
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Woluwe-Saint-Lambert ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français et néerlandais (Région bilingue)
- Population
- Province de Bruxelles-Capitale
- Profil des habitants
- Population très diversifiée : familles, professionnels, institutions européennes
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Rency 23 — Woluwe-Saint-Lambert
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