À propos du bien
WAW propose la vente en VIAGER d'une très belle maison familiale sur les hauteurs de Herstal. Bouquet : 50.000 euros Rente mensuelle : 1000 euros/mois pendant 15 ANS MAXIMUM Valeur de gré à gré : 350.000 euros Offrez-vous un patrimoine immobilier en excellent état situé dans une rue tranquille avec une architecture alliant charme et modernisme, dessinée avec un coup de crayon intemporel. Un bien en VIAGER statistiquement intéressant puisque les vendeurs sont tous les deux dans la deuxième moitié de la septantaine. Offrez-vous ce bien résidentiel pour moins des 2/3 de sa valeur avec la garantie de devenir dans le futur, l'heureux propriétaire d'un logement de très haute qualité. Vous désirez investir autrement ? Optez pour le viager ! Voilà une belle opportunité d'acquérir un beau capital en toute sécurité, sans crédit bancaire et dans des conditions financières très attractives. Les actuels propriétaires sont des personnes attentionnées qui apportent une garantie que ce logement conservera sa valeur fort élevée. Dates de naissances des vendeurs : 29/04/1946 (soit 77 ans) et 31/05/1948 (soit 75 ans) Surface : 177 m² MAISON 3 FACADES Séjour ouvert Cuisine équipée Grande terrasse niveau cuisine WC visiteurs 3 chambres 1 bureau 1 salle de douche Buanderie Toit végétal Garage -1 (2 emplacements voiture) Possibilité d'installer une borne électrique Caves RC indexé : 3 252 euros PEB C - 20230214006407 - 31 341 kWh/an En cas de renonciation anticipée à ce droit d'occupation, l'acquéreur récupère la pleine jouissance du bien (les clés) et il paiera une indemnité compensatoire de 800 euros/mois jusqu'au décès des deux vendeurs. Toutes les informations sont données à titre indicatif et non-contractuel. Infos et demandes de RDV : Philippe - 0473 450 089 - philippe@waw.immo - Office - 047 207 47 47
Situé à Herstal, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2000, le bien est en bon état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 35 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 1 200 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (25 974 €, soit ~8% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 79 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 12 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 4.3 %/an (Wallonie, maison, période 2005–2025, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Libre
- Âge des vendeurs
- 79 et 77 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
- Rente sur
- 2 tête(s)
- Occupation sur
- 2 tête(s)
- Indemnité compensatoire
- 900 € / mois · indexée
Indications financières
- Valeur vente gré à gré *
- 310 000 €
- Valeur vénale estimée *
- 300 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 35 000 €
- Rente
- 1 200 €/mois — 15 ans, indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 87 500 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
* Ces valeurs sont données à titre indicatif et doivent être validées par votre notaire. L’agence n’est pas responsable des valeurs.
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 37 500 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Assurance du bien
- Partagée selon l'acte
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (9 000 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 177 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Extérieur
- Jardin 1 m², Terrasse 1 m²
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 2000
- État général
- Bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 35 000 € chez le notaire.
Rente de 1 200 € sur 180 mois, indexée.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 4.3%/an.
Vivre Herstal, au-delà du bien
Découvrez Herstal (province de Liège) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Herstal
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Herstal ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Liège
- Profil des habitants
- Grande ville étudiante et hospitalière, marché accessible
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Hineux 94 — Herstal
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