1/24À propos du bien
Appartement entièrement rénové proche du centre de Liège, occupé par les vendeurs (couple) dans le cadre d'un viager sur deux têtes.
Situé à Liège, province de Liège, ce bien profite d'un emplacement recherché : 5 min de la gare des guillemins, commerces à pied. Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 1975, le bien est en rénové état. Il est proposé en Occupé : le bouquet versé à l'acte s'élève à 70 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 610 €. Les vendeurs conservent le droit d'habiter le bien leur vie durant : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (88 412 €, soit ~31% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 75 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 25 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.4 %/an (Wallonie, appartement, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Occupé par les vendeurs selon l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
5 min de la gare des Guillemins, commerces à pied.
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Occupé
- Âge des vendeurs
- 75 ans
- Durée de l'usufruit
- À vie (viager)
Indications financières
- Valeur estimée
- 285 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 70 000 €
- Rente
- 610 €/mois — viagère (à vie), indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 119 875 €
- Usage vendeur
- Occupé par les vendeurs selon l'acte
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Viager — vie durant des vendeurs
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 35 625 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges copropriété (145 €/mois)
- À charge À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (8 550 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 110 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Extérieur
- Balcon
- Stationnement
- 0 places
- Année de construction
- 1975
- État général
- Rénové
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 70 000 € chez le notaire.
Rente de 610 € sur 15 ans.
Usufruit à vie. Bien libéré : à l'extinction de l'usufruit.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 3.4%/an.
Vivre Liège, au-delà du bien
Liège, la Cité ardente : une ville chaleureuse au bord de la Meuse, riche en patrimoine, en vie étudiante et en marchés populaires.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Liège
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Liège ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Liège
- Profil des habitants
- Grande ville étudiante et hospitalière, marché accessible
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
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