1/24À propos du bien
Situé à CHARLEROI, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2000, le bien est en état. Il est proposé en Occupé : le bouquet versé à l'acte s'élève à 25 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 575 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (62 457 €, soit ~35% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 77 ans · durée de la rente 12 ans · bouquet 14 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.2 %/an (Wallonie, maison, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Occupé
- Âge des vendeurs
- 77 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
- Rente sur
- 2 tête(s)
- Occupation sur
- 2 tête(s)
- Indemnité compensatoire
- 500 € / mois · indexée
Indications financières
- Valeur estimée
- 180 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 25 000 €
- Rente
- 575 €/mois — 12 ans, indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 56 500 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 22 500 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (5 400 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 0 m²
- Chambres
- 0
- Salles de bain
- 0
- Extérieur
- Stationnement
- 0 places
- Année de construction
- 2000
- État général
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 25 000 € chez le notaire.
Rente de 575 € sur 144 mois, indexée.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 12 ans, avec indexation 2% et revalorisation 3.2%/an.
Vivre CHARLEROI, au-delà du bien
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Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de CHARLEROI
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Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Hainaut
- Profil des habitants
- Marché parmi les plus abordables du pays
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Alouette 38 — CHARLEROI
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